【MyGoNews 林承志/台北報導】台銀人壽標售台北市博愛路76號2、3、4樓商辦，總坪數約443坪，底價新台幣1.58億元，換算每坪35.6萬元，最後吸引2封標單，恆耀實業以總價1億7310萬元、換算每坪39萬元得標。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，本次標售物件11個月標售受到受到五都選舉前不確定因素的影響，結果流標收場，另外，上個月標售底價1.8億，較本次標售底價1.58億高於市場行情，也是這次標脫的主因之一。

邱太煊表示，近期房市呈現選前冷淡、選後房市升溫的現象。五都選前投資信心不足交易觀望氣氛濃厚，且台銀博愛路商辦每坪底價40萬元，相當於市場行情，最終以流標收場，本次標售受惠選後投資信心大增，房市交易量又逐漸增大，加上台銀人壽本次底價定價每坪35萬元，遠低於市價，故吸引投資人進場投標。

台灣房屋中正南門特許加盟店店長陳建曄表示，台銀人壽本次標售博愛路商辦標售底價每坪35萬略低於市價40萬，較市價便宜是脫標主因，本物件距離捷運西門町站走路約8至10分鐘，且周遭商辦無群聚效應、月租金每坪1000元上下投報不佳，所以價格並沒有十分突出，但受惠選後不確定因素大為減弱，所以房市交易又逐漸熱絡。

邱太煊分析，美國新一輪的量化寬鬆貨幣(QE2)政策，導致資金潮流竄亞洲新興國家，股、房二市都會受惠，尤其是具有收益價值的不動產及保值性的黃金成為資金的首選標的，QE2的效果預期在明年3、4月會發效，房價短期還有一波漲勢。

商用不動產方面，如店面、商辦因具有投資收益價值，所以格外受到青睞，但本次台銀人壽標售商辦現址位於博愛路76號，距離捷運台北車站約800~1000公尺、距離捷運西門站也有600~800公尺，距離都不算太近。目前區域老舊商辦租金每坪每月約1000元，以本次標售443坪，月租金約44.3萬元計算，投報率約3.1%，合乎該區合理的投報率。